不動産買取・査定について

Q1「買取」と「仲介」は何が違うのですか？

不動産会社が直接買い取るか、買主様を探すかの違いです。

「買取」は当社が直接不動産を購入する方法です。買主様を探す必要がないため、比較的短期間で売却できます。

「仲介」は一般のお客様などから買主様を探す方法です。売却まで時間がかかる場合がありますが、買取より高く売れる可能性があります。

Q2仲介より買取価格が安くなるのはなぜですか？

買取後のリフォーム費用や販売経費などを考慮するためです。

当社は買い取った不動産に必要なリフォームなどを行い、再販売しています。そのため、工事費用や販売経費、将来のリスクなどを考慮して買取価格を算出します。

その一方で、売却までの時間や手間を減らせることが買取のメリットです。

Q3査定を依頼したら、必ず売却しなければいけませんか？

いいえ。査定だけのご相談でも大歓迎です。

査定価格を確認したうえで、売却するかどうかをご判断いただけます。

「まずは自宅の価値を知りたい」「将来的な売却を考えている」という方も、お気軽にご相談ください。

Q4不動産の査定は無料ですか？

はい。査定・買取のご相談は無料です。

物件の所在地、広さ、築年数、周辺の取引状況などを確認し、査定価格をご提案します。

査定したからといって、売却を強制することはありません。

Q5査定にはどのくらい時間がかかりますか？

物件の状況や調査内容によって異なります。

所在地や建物情報をもとにした「机上査定」と、実際に現地を確認する「訪問査定」があります。

お急ぎの場合は、その旨をお知らせください。可能な限り迅速に対応いたします。

Q6査定するときに必要な書類はありますか？

物件の所在地が分かれば、まずはご相談いただけます。

登記簿謄本、固定資産税納税通知書、間取り図、購入時の資料などがあれば、より詳しい査定が可能です。

書類がそろっていなくても、お気軽にお問い合わせください。

買取できる不動産について

Q7築年数が古い家でも買い取ってもらえますか？

はい。築年数が古い住宅も買取対象です。

昭和に建てられた住宅や、長年使用していない建物でもご相談いただけます。

建物の状態だけでなく、土地の価値や立地条件なども含めて総合的に判断します。

Q8リフォームしていない家でも売却できますか？

はい。リフォームせずに、そのまま売却できる場合があります。

壁紙の汚れ、床の傷み、水回りの古さなどがあっても、まずはご相談ください。

当社で買取後にリフォームを行うこともできるため、売却前に無理に費用をかける必要はありません。

Q9家具や荷物が残ったままでも買い取ってもらえますか？

はい。家財道具が残っている物件もご相談いただけます。

家具・家電・生活用品などが残っていても、状況に応じて対応方法をご提案します。

残置物の処分費用や引渡し条件については、事前にお打ち合わせを行います。

Q10相続した不動産でも買い取ってもらえますか？

はい。相続したご実家や土地などもご相談いただけます。

遠方にお住まいの方や、相続した不動産を今後利用する予定がない方からのご相談も承っています。

相続登記など必要な手続きについても、状況に応じて専門家と連携しながらご案内します。

Q11長年空き家になっている家でも大丈夫ですか？

はい。空き家も買取対象です。

長期間使用していない住宅は、雨漏りや設備の故障などが発生している場合があります。

当社では建物の状態を確認し、リフォームや解体なども含めて買取の可能性を検討します。

Q12住宅ローンが残っていても売却できますか？

はい。住宅ローンが残っていても売却できる場合があります。

一般的には、売却代金などで住宅ローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。

ローン残高と査定価格を確認しながら、売却方法をご提案します。

Q13他社で買取を断られた物件でも相談できますか？

はい。ぜひ一度ご相談ください。

建物の老朽化、立地条件、権利関係などを理由に、他社で買取が難しいと言われた物件もご相談いただけます。

必ず買い取れるわけではありませんが、当社独自の視点で買取の可能性を検討します。

Q14マンション・戸建・土地、どれでも買取できますか？

はい。さまざまな種類の不動産に対応しています。

中古マンション、中古戸建、土地、空き家などの買取相談を承っています。

物件の所在地や状態、法令上の制限などによっては買取が難しい場合もありますが、まずはお気軽にご相談ください。

Q15事故物件や告知事項のある不動産でも売却できますか？

はい。事故物件や特殊な事情のある不動産もご相談いただけます。

当社では「お清め不動産」として、孤独死や自殺などが発生した物件、管理が難しくなった空き家などのご相談にも対応しています。

事情を丁寧にお伺いし、物件の状況に合った売却方法をご提案します。

売却手続き・費用について

Q16近所の人に知られずに売却できますか？

はい。周囲への情報公開をできるだけ抑えた売却方法をご提案できます。

当社が直接買い取る場合、一般向けの販売広告を出さずに売却を進めることができます。

ただし、現地調査や必要な手続きなどにより、完全な秘密をお約束できるものではありません。

Q17買取の場合、仲介手数料は必要ですか？

当社が直接買い取る場合、当社への仲介手数料は不要です。

一般的な仲介売却では仲介手数料が発生しますが、当社との直接売買では仲介手数料はかかりません。

ただし、登記関係費用や印紙税など、売却に伴う費用が別途発生する場合があります。

Q18売却代金はいつ受け取れますか？

原則として、売買契約で定めた決済日にお受け取りいただけます。

買取の場合、買主様を探す期間が不要なため、仲介より早く売却できる可能性があります。

実際の決済時期は、物件調査、必要書類、権利関係などを確認したうえでご案内します。

Q19売却した後に建物の不具合が見つかったら、責任を負いますか？

当社が直接買い取る場合、契約内容に応じて売主様の負担を軽減できることがあります。

一般的な売買では、引渡し後に不具合が見つかった場合、契約内容によって売主様が責任を負うことがあります。

当社では、物件の状況を確認し、契約不適合責任の免責を含めた条件をご相談できます。ただし、知っている不具合や重要な事実は、事前に正しくお知らせください。

Q20少しでも高く買い取ってもらうには、どうすればいいですか？

物件の情報をできるだけ詳しく伝えていただくことが大切です。

リフォーム履歴、設備の交換状況、土地や建物に関する資料などがあれば、査定時にお知らせください。

また、売却希望時期や引渡し条件によってもご提案内容が変わる場合があります。

無理にリフォームや片付けをする前に、まずはご相談いただくことをおすすめします。